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赵本山飞机图片投资须知!就算把钱存银行,也不要买商铺!

来源:万全资讯 时间:08-17 03:47:58浏览6次

最近  ,房地产调控 ,房价下跌 ,一些朋友想买商店投资  ,边肖建议 ,不要买 为什么不买一家商店  ?因为“一店三代”的时代已经过去  ,现在是“三代一店”  。投资商店时影响回报率的因素太多  ,投资风险太高 。如果一个人坚持投资  ,宝马很可能会进入 ,宝骏会出来  。 [电子商务的影响]商店的受欢迎程度取决于实体经济的繁荣  。以前  ,“一店三代”的说法绝对不夸张  。以前  ,商业街上的商店很受欢迎  ,有很大的投资价值  。 然而  ,随着电子商务的兴起  ,年轻人和男性都更倾向于网上购物  。电子商务和在线分销的快速发展对真实商店产生了巨大的影响  。由于做实体生意的困难和缺乏实体经济的企业来接受订单  ,商店面临着“租不好  ,卖不好”的尴尬局面  。 [好商店很少]商店有许多投资因素  。一家好商店需要考虑地段、街道条件、人流、住宅、商业圈、规划、购买力、便利性、回报率等因素  。以地段为例  ,市中心繁华地区的商店肯定很贵  。虽然这很好 ,但如果他们以过高的价格购买  ,其他条件都不好  ,导致租金过低  ,投资回报率将大大降低 。 而好商店  ,你可能买不到  ,或者开发商自持 ,或者开发商已经预订了 [缺乏运营能力]消费者要求越来越多的体验  。商店运营需要一个专业团队  。80%的中国住房企业和90%的房东不了解店铺经营  。 个别商店很难保持稳定的租金收入  。你必须坚持半个月  ,房客才会打电话给你租房 。租约到期后  ,如果商铺不擅长租赁  ,空购买期限过长  ,也会影响投资回报  。 [超额库存]商业转型 。在过去的十年里  ,有大量的商业建筑 。人均储存面积和储存量都是过剩的 。据数据显示  ,中国80%甚至90%以上的城市都超过了商业容量标准  ,这是顺差  ,甚至是发达国家的两倍多  。 中国的商业供应是实际需求的两倍多 !商店的存货过剩  。与住宅市场相比 ,商业氛围较弱 ,投资价值较低  ,价格上涨较弱  ,租金涨幅空有限  。 [商店流动性差]商店的价格不能高于房价  。由于流动性差和现金流缓慢  ,很难找到下一个家来接管  。 与此同时  ,商店只有40年的产权  ,最低首付款要求为50%  ,因此交易税将接近30% ,交易成本将不得不提高  。 因为商店流动性差 ,如果你急着用钱  ,你只能低价出售 。因此 ,与其如此努力地投资商店  ,不如理财 。 因此  ,建议非专业人士尽量不要触摸商店  。    

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