欢迎来到万全财经杂文网!

万全财经杂文网

你想看的都在这里
万全财经杂文网
当前位置:

远去的飞鹰吻戏深圳、青岛的利好有多大?苏州的调控有多狠?

来源:万全在线 时间:08-18 18:48:33浏览6次

文 | 刘晓博

7月24日对深圳、青岛和苏州来说是个大日子  。

在规格极高的“全面深化改革中央委员会”第九次会议上  ,深圳和青岛都获得了巨大的利益  。7月24日晚  ,房价一直在上涨的苏州出台了一项“房地产市场新政策”  ,全面收紧了购房限制和销售限制 。

1.深圳和青岛有多好

在过去的一年里  ,深圳和青岛一直在等待好消息  。

去年是改革开放40周年  ,今年是深圳建立经济特区40周年  ,明年是深圳建立经济特区40周年 。深圳人普遍有“好消息来了”的预感  ,但直到7月24日 ,唯一实质性的好消息是“深汕合作区”将在行政上转移到深圳 。

这一次  ,中央全面深化改革委员会发布的《关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》对深圳来说是一个重大的积极举措  。

因为“全面深化改革中央委员会”审议通过面向全国的重大政策 ,很少“赞成”城市的发展  。当这种“认可”发生时  ,一定是因为这个城市具有国家意义 。

我仔细阅读了新华社的新闻稿 ,以及深圳当地官方媒体今天的报道和评论  ,没有看到新“意见”包含哪些具体措施 。新华社的新闻稿说:

会议强调  ,要支持深圳建设中国特色社会主义示范区  ,就要牢记党中央建立经济特区的战略意图  ,坚定不移地走中国特色社会主义道路  ,坚持改革开放  ,实现高质量发展的要求  ,深入实施创新驱动发展战略  ,抓住粤港澳海湾地区建设的重要机遇 ,努力创建社会主义现代化国家的城市模式 。

这实际上给了深圳两个“头衔”或“目标”——中国特色社会主义示范区和社会主义现代化国家的城市模式  。

也许有些读者会问:这到底意味着什么  ?这意味着深圳会扩张还是升级  ?

说实话 ,我也不知道 ,因为目前没有具体的措施可以披露  。但有一点是肯定的 ,以上两个“标题(目标)”都有很高的“政治含金量” ,因为“中国特色社会主义”未来是什么样的城市取决于深圳  ,这就是“领先示范区”和“城市榜样”的含义  。

这充分表明中央政府对深圳有特殊的尊重和新的看法  。这也意味着中央政府承认深圳近年来取得的成就——例如  ,国内生产总值居全国第三  ,经济发展质量居全国第一 ,培育了一大批具有世界影响力的企业  。

有了“双模式”定位(示范区、城市范例)  ,肯定离出台一系列具体政策不远了  。深圳面临的最大问题——“发展差距/[/k0/”能否得到解决还有待观察  。然而  ,深圳在“高质量发展”、创新驱动和深港合作方面必将迈出一系列重大步伐 。

日前  ,广东省委、省政府发布了《关于构建“一核一区”区域发展新模式促进全省区域协调发展的意见》  ,其中提到广东主要城市的定位:

强化珠三角核心的主导作用  。强化广州和深圳的“双核”驱动作用  。

推动广州在城市综合功能、城市文化综合实力、现代服务业和现代国际商业环境等方面取得新成就  ,实现老城区和新活力  。

推进深圳建设中国特色社会主义示范区  ,创建现代化社会主义强国示范城市  。

加快珠海经济特区发展  ,把珠海培育成为珠江口西岸的核心城市  。

支持佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等重点节点城市发挥自身优势  ,突出产业特色  ,提升综合实力  ,加快形成分工有序、功能互补、协调高效的区域城镇体系  。

加强汕头、湛江省级次中心城市建设 ,赋予其一定的省级行政权力  ,增强其支撑和引领区域发展的能力  。

可以看出  ,在广东主要城市的这张“定位表”中  ,广州和深圳处于“双核”位置  ,珠海、汕头和湛江是三个子中心  。在城市定位的表达上  ,深圳被定位为一个“双重模式”  ,表达也侧重于“政治” 。其他城市的定位以传统方式表达  。

青岛已经等待好消息一年多了  。如“国家中心城市”或其他好消息  。现在  ,青岛终于到了 。这是“全面深化改革中央委员会”第九次会议批准的《中国-上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体规划》  。

新华社新闻稿称:

会议指出  ,在青岛建设中国-上海合作组织地方经贸合作示范区 ,旨在为“一带一路”国际合作搭建新平台  ,拓展国际物流、现代贸易、双向投资合作、商贸文化交流等领域的合作 ,更好地发挥青岛在建设“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊和海上合作中的作用  ,加强中国与上海合作组织国家的互联互通  ,努力推进东西双向互助、海陆联动的开放格局  。

换言之  ,将在青岛建立“中国-上海合作组织地方经贸合作示范区”  ,这也是“一带一路”国际合作的新平台  。有了这个示范区  ,青岛在中国的几个桥头堡(天津、大连、连云港、秦皇岛等)获得了第一次机会  。)的“欧亚大陆桥” 。

对此 ,《青岛日报》发表的评论称:“青岛从未被赋予国家战略层面的重要任务” 。这是一个“战略机遇”  ,“推动青岛对外开放和发展的大趋势已经到来 !”这意味着青岛将“成为中国在长江以北地区深度开放的新的重要战略支点”  。

《青岛日报》的评论还透露  ,上河示范区不同于传统物理意义上的物理区  。其核心区域位于胶州市  ,而其海外公园分布在几个上海合作组织国家  。换句话说  ,以中国为一端、上海合作组织国家为另一端的上海合作组织示范区是一个新的跨境双向合作平台  。

早在2018年4月 ,商务部就回复山东省人民政府和青岛市人民政府“支持青岛在欧亚经贸合作工业园区建立中国-上海合作组织地方经贸合作示范区”  。“欧亚经贸合作产业园”位于青岛下胶州市  。(见上文)

之前  ,我在对青岛的分析中说过  ,胶州可能是青岛未来的一个突破点  。把这个城市变成一个区是很有可能的  ,因为青岛要建一个“胶州湾周围的城市” 。现在“上河示范区”受到高度重视 ,这种可能性将大大增加  。

此外 ,青岛媒体还对青岛和深圳在中国最高级别的“改革会议”上“处于同一框架”表示兴奋  ,因为青岛正在向深圳学习 ,追逐深圳  ,在北部建设深圳  。这个国家似乎认识到了这个目标 。

总之  ,深圳和青岛的发展达到了“全面深化改革中央委员会”的会议  ,形成了一个专门的文件 ,这对两个城市的发展大有裨益  。

对青岛来说 ,未来仍有悬念:能否获得国家中心城市的称号仍是个谜  。“国家中心城市”会给济南吗 ?青岛会有“双重幸福”吗  ?

我们拭目以待 。

2、苏州楼市调控  ,真正狠招 !

由于房价上涨在全国相当突出  ,7月24日晚 ,苏州市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的工作意见》  。这是继今年5月11日房地产市场收紧后 ,苏州在短短两个多月内推出的第二轮管制措施 。

与5月11日的“温和监管”不同  ,7月24日的“新政”大幅增加了监管力度  。

5月11日苏州出台的措施不涉及“限购” 。他们只在“公园”和“高新区重点地区”限制新房销售3年  ,“公园”限制二手房销售5年  。

在7月24日宣布的四项新政策中  ,购买和销售限制全面收紧  。其中  ,在购买限制方面  ,前一条是“非苏州户籍家庭须提供自购买之日起在苏州市(含吴江区)、昆山市和太仓市累计一年的纳税证明或社会保障证明”现改为“自购买之日起3年内在苏州境内连续2年以上缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明”

至于销售限制  ,已经扩大到苏州市的整个地区 。新房限于3年  ,二手房限于5年  。

也许有人会问:为什么买二手房而不是延长销售期限  ?答案显而易见 。我希望每个人都能买一栋新房子 。新房的销售将导致更长的产业链  ,政府的税收和费用链也将更长  ,这将在刺激经济方面发挥更大的作用  。

正如我之前在专栏中所分析的 ,“上海+苏州”集团的经济增长自今年以来并不十分令人满意  。上半年上海国内生产总值增长率为5.9% ,超过市场(6.3%) ,上半年上海第二产业增加值下降1.6% 。

苏州也面临着同样的问题  。上半年  ,工业总产值仅增长了1% 。苏州统计局官方网站发布了“关于苏州今年上半年经济表现的新闻稿”  ,但没有透露具体的国内生产总值价值和增长率  。据媒体报道  ,苏州上半年名义国内生产总值仅增长4.81%  ,但尚未得到官方证实 。

截至5月底  ,苏州的“总资本(金融机构本币和外币存款余额)”为3.3万亿 ,在内地排名第九  ,仅次于北京(16.7万亿)、上海(13万亿)、深圳(8.05万亿)、广州(5.73万亿)、杭州(4.23万亿)、重庆(3.99万亿)、成都(3.96万亿)、南京(约3.6万亿)、天津(3.2万亿)和武汉(2.87万亿)  。苏州的家庭仍然很富裕  。

苏州这次的房地产市场监管应该说是比较强的  ,尤其是限购门槛已经大幅提高 。尽管在总资本超过3万亿元的城市  ,这一数字仍然很低 ,但社会保障期限毕竟已经翻了一番 。至于销售限制  ,强度相对较大  。如果辅之以贷款政策调整  ,它可以对房地产市场产生“平静效应”  ,抑制房价过快上涨  。

这篇文章最初是由第一作者写的 ,未经授权不得转载  。

   

分享到:

请输入搜索内容

最新标签

NEWSTAGS