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lol议事大厅在重庆,如何买对一套房?很有讲究!

来源:万全在线 时间:09-01 11:26:57浏览5次

(图片来源于网络)

555

300000000

9960

4794.5

显然 ,这不是我为我的储蓄哭泣  。

这些数字是由一套房子产生的  。我称之为“价值代码” 。

几天前  ,许多人在讨论这件事  。

在深圳 ,一栋555米的房子以3亿元的价格出售 ,单价为54万元/平方米  。房主拥有它五年 ,五年前以9960万元的价格买下了它  。

有人替他计算出 ,五年来  ,这套房子每小时增加了4794.5元  。......

人与人之间的差距是这样的  。我的员工阿莎说她太累了 ,一天只能挣200元  。她想买几斤排骨做丰盛的食物  ,不得不加班 。

这该死的马修效应 。

看到这一点 ,我用我几十年的生活经验告诉你  ,买对房子真的是一件完美的事情 。

这个深圳的朋友  ,他的完美之处  ,恐怕在于买对了套房 。

这件事以这种方式激励了我们 。

01.

高价值基础

三亿先生的房子  ,最明显的特点是:

他的房子位于深圳市中心  ,环境相当好  ,几乎具备了一所好房子应该具备的所有要素  ,如不可替代的优秀地段和环境、更好的产品、更好的配套设施等  。

同时  ,那里的供应量极小 ,稀缺昂贵  。如果你不买这套  ,你别无选择  !

其他房子的买家也在提高他们的自住能力  ,从而形成了房子的价值传递 。

请注意几个关键要素:

1)批次

2)产品

3)环境

4)住宅价值

5)稀缺

第一点是它是自然的 ,不能被复制  。复制附加到批次的支持资源也很困难  。

第2点、第3点和第4点是人为的 ,可以做到

第五点是相对论  。

总而言之  ,3亿先生在深圳的房子之所以让你流口水  ,是因为他站在各个方面的价值高地上  !

每个维度都是稀缺的  。

那么  ,我们的灵感是什么  ?

这很简单  ,我们正在寻找一所位于各种价值高地的房子 !

首先  ,地段稀缺  。

就区位资源而言  ,重庆具有明显的特点:新区扩大  ,核心区进入土地供给末端 。

根据数据汇总 ,2019年1月至6月 ,主城区提供了74个住宅用地  ,但只有2个位于内环  。

在过去的三年里  ,重庆核心地区的土地供应一直像挤牙膏一样 ,零星供应 。

不是我不想卖 ,而是它不见了  。

这幅画非常清晰  。2018年  ,观音桥、大理石和崂山区等地将有少量供应  ,但价格非常突出 。

与新区形成对比  。

(资料来源:瑞丽数据:2018年各行业土地交易)

根据3亿元的经验  ,考虑到稀缺性原则  。

核心区域的土地确实是一个非常明显的价值高地  。

稀缺性 ,表现在三个方面

首先  ,土地资源稀缺  ,而且很快就没有土地了 。

其次 ,配套设施匮乏  ,汇集了几年来才积累起来的成熟配套设施  。

第三 ,新房子的供应很少 ,很快就会被“切断”  。

然后我们试着在更典型的区域找到线索  ,比如大理石 。

2018年  ,他的土地出让单价(按亩计算)是全市最高的  ,供应面积小得可怜  。

大理石会有很高的价值吗  ?

02.

城市发展判断

城市的判断最终决定了你努力的方向和你将获得多少 。

重庆不是唯一的中心理论  ,但它也有明显的价值演进过程  。

重庆地块的价值经历了几轮变化  。

20多年前  ,榆中是一个强大的中心  。当时  ,人们说  ,“榆中宁愿要一张床  ,也不愿要长江以北的一个房间  。”

几年后  ,一些人后悔了  。

南方旅行后 ,每个人都渴望在长江以北和重庆以北有一个更好的房间  。没有人关心榆中的“破旧”  。

到目前为止  ,“两江四岸”浪潮已经见证了两江一口价值的上升 。

重庆的三大cbd价值正在回归 。

其中  ,

江北口中央商务区是中国中西部的国家战略金融中心  。

解放碑中央商务区是重庆商贸最集中的母城的核心  。它也是一张旅游名片  。

大理石中央商务区的功能定位也非常明确:FTZ总部和中央商务区的配套服务自然包括高档住宅  。

另一点是  ,随着新的海陆走廊在重庆设立运营中心 ,重庆的cbd功能可能会全面提升  。

在这个过程中 ,最具可塑性的地方是大理石  。

因为解放碑和江北口的cbd建设日益饱和  ,大理石有半岛湾区空  !

从目前的情况来看 ,也不错  。

在路上  ,

坦石寺由三座桥(朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥、寸滩长江大桥)+轨道环组成  。

通过寸滩大桥去机场非常方便  。通过朝天门大桥步行到高速火车站也很方便  。

做生意 。

大理石实际上是南滨路和大理石的商业标杆 。

例如  ,昌家汇购物公园、华润万象购物中心、老街、大理石中心等 。

大理石历史悠久 ,拥有大量的原住民和现代化的交通、教育、医疗和商业设施  。

外地人街搬迁后  ,一大片极具想象力的空土地将会突然被释放  !

良好的基础 !

大理石会有很高的价值吗  ?

如果你看看3亿元的价值逻辑 ,大理石实际上有很高的价值  。在这座城市最有希望的中央商务区  ,这里的土地既昂贵又稀缺  。

因此 ,你会发现大理石建筑的关注度很高 !

尤其是对于高质量的新项目  。

近日  ,大理岩洋房现房项目黄金之都即将开业  。

(交通示意图)

03.

探针板

金迪是2017年第一个进入重庆的著名房地产开发商  。那年他赢得了两块土地 ,大理石就是其中之一  。

这个基金会最初是“被盗”的 ,所以保费很高 。

现有房屋的销售  。

该项目是核心区罕见的低密度项目 。就产品而言  ,主要推力是纯板式洋房  ,顶排只有4-6层楼高 。

这是一种非常稀缺的大理石产品 ,甚至在重庆的整个中央商务区也是如此 !

因为别墅的整个核心区域  ,事实上 ,近年来已经几乎绝版了  !

(意境图  ,现房呈现  ,以实际交付为准)

就产品而言  ,海峡两岸的奉化属于金地奉化系列  。这是一个国家高端系列 ,以其品质和智能生活而闻名  。

该系列已登陆北京、上海、南京、宁波、杭州和苏州等20多个中心城市  。

奉化系是第一次来重庆  。这个项目有很多亮点  ,我想和大家分享一下  。

首先  ,这是一个配套项目 ,因为该项目位于大理石的中心  ,地段的位置并不多说  。

在两公里之内  ,它非常完整  。

更令人惊讶的是这个项目本身  。

我说了一些让他与众不同的话:

1)“独家后花园”

台湾海峡两岸的奉化 ,背靠万亩南山  ,也接近21万平方米的公园 。

因此  ,整个项目相当于公园的一半+房子的一半 。

(意大利地图)

当其他人在周末不得不开车到等候区进入中央公园和昭穆山森林公园时 ,你就下了楼  ,后院就是一个大公园  !

你可以在这里慢跑  ,在阳光下看书  ,看孩子们玩耍 。......

现在有花园的房子不便宜...在黄金地带的两边  ,奉化旁边有一个  。

2)不同的机架空层

这件事  ,让我相当震惊 。

如果重庆房地产的框架空层分为三类:

第一种是自然和自由的  。空  ,放几把椅子

第二种类型是简单布局  。放置一些健身器材以及桌椅 。

第三类是精美的装饰  。我们为不同年龄的业主设计了场景空

(意大利地图)

台湾海峡两岸奉化的框架空层是第四类  ,这让我很惊讶 。

因为在海峡两岸奉化的框架空层 ,除了精美的装饰  ,你还会看到:

健身馆瑜伽馆文化剧场书吧高定级会所

(渲染)

有一个新词——高级俱乐部(high range club)  ,据我所知  ,它应该是为业主建造圈子  ,或者为业主提供一个社交场所来接待访客并参与一系列特别定制的圈子活动  。

(效果图)

3)黑色技术——小气候系统

重庆以前没有  。它被称为“金地小气候智能决策系统”  。

你怎么理解  ?

最简单的表达是:

建筑物、植物和景观的布局都是结合风、光、湿度、热和声音的气候来考虑的  。

科学设计 ,在社区形成小气候 ,使社区日常生活中感受到的气候比外界更好  !

对台湾海峡两岸的奉化来说 ,实际上是通过优越的地理位置、更好的公园环境、更高质量的产品以及该地区新房的稀缺  ,台湾海峡两岸的奉化才具有完美的生活价值和稀缺的价值  。

在这个地区  ,它是独一无二的 。

就像我们在重庆看这些热点一样  ,我们发现每个地区都会有一些“尖塔建筑”  ,在各个方面都非常好  。它们将是具有极高居住价值和明显升值效果的建筑  。

例如 ,约克郡位于昭穆山 ,起源于北环路周围的玉兰路或泛江北口地区  。

然后 ,在大理石这样的核心区域 ,在没有土地供应的中央商务区  ,几乎不可能与城市的发展分享城市价值红利  。

其中 ,如果你买对了房子  ,他不仅会有很强的住宅价值 ,而且会因为稀缺而成为价值增长的领导者 。

附言:本文中标注的距离都是线性距离  。

    

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