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圣斗士星矢ol答题器南京主城高端小区业主诉苦:地段这么好,房价涨不动…

来源:万全资讯 时间:09-06 02:04:02浏览7次

今天  ,南京主要城市的旧豪宅的业主向我哭诉  ,说住宅区的房价完全停滞不前  ,环境不如以前 。他们差点哭死  !

该社区位于南京第一批带电梯的高档住宅建筑——秦淮大道——香格里拉花园 。

我其实发现  ,开发商用心建造的高档住宅小区  ,遇到了敷衍了事的物业  ,居住环境实在令人担忧 。现在45842元/平方米的平均上市价格也有些疲软  。

香格里拉花园作为高端装修板块  ,于2004年首次开业  ,平均价格为16 ,538元/㎡  。当时 ,有能力买得起房子的业主要么富有要么昂贵  ,但现在住宅区的房价一直疲软 ,根本无法上涨 。

我查询发现  ,襄垣2016年的平均挂牌价格为44805元/㎡,房价三年来涨幅不大  ,也是该地区同类社区中的垫底  ,真让人吃惊 。

香格里拉花园

平均挂牌价格:45842元/㎡

开发商:江苏金大地房地产开发有限公司

家庭总数:706个

完成时间:2003年

总停车位:535个

体积比:2.35

绿地率:40%

财产:于坚财产

物业管理费:1元/㎡/月

资料来源:安居客

早上  ,我乘出租车去香格里拉花园 。由于地铁建设  ,住宅区前面的主要光路正在建设中  。我走了100米到住宅区门口 。住宅区的大门充满了像它的名字一样的异国风情  。

住宅区的门禁仍然很好  。入口处总是有值班人员 。不允许有入境卡 。然而  ,有很多车停在社区门口 ,看起来有点混乱  。

进入社区 ,道路更干净  ,社区更安静  。

社区生活非常活跃  。许多车主仍然骑旧自行车 。这是我对南京老城的第一印象 。

在社区里  ,人和车是分开的  ,这对在社区里散步和放松的人来说是非常安全的 。

住宅区有一个小网球场 。为了便于管理  ,网球场是收费的  ,不免费开放  。业主表达了他们对这种做法的理解  。

一楼的业主都有自己的小花园  ,精心打扮 。

住宅区的后部建筑采用框架空设计  ,并将车主的自行车和电动车放入其中 ,不仅可以防止车主的汽车被风雨侵袭  ,还可以确保住宅区美观  ,两全其美  。

也有车主为了方便把他们的车放在单元前面 ,而且布置相当整洁  。

斑驳的墙壁显示出时代  。

住宅区的绿化极高 ,在住宅区的绿化中随处可见  。有一条小路 ,周围绕着一个小池塘  。这种设计非常独特  ,但是路的两边都分不清哪些是杂草  ,哪些是精心种植的  。

走近时  ,这水很“绿”  ,我不知道它已经泡了多久 ,虽然它不臭  ,但它没有停下来享受它的冲动 。

光秃秃的土壤和流动的“绿水”刚刚停在业主的小院前  ,这一定让我感到不舒服(也许我买房子的时候觉得这个小水池还不错) 。

这个小水池的设计非常小心 ,但不幸的是没有得到很好的维护 。

小游泳池旁边还有一个娱乐区  。看着腐烂的木头凳子 ,很明显很久没人来过这里了  。当然 ,这里也有管理的藤蔓  ,但是藤蔓仍然堆积  。

沿着小路走  ,我发现在社区的中间是一个休闲区  ,有一半的草地  ,一半的土壤和地上所有的树叶  。我甚至不知道它在这里做什么...旁边的凳子似乎有点多余  。

社区中心还有一个水池  ,里面满是金鱼 ,但是这些金鱼的生活环境不是很好 。

休闲区小径上的大部分木头都断了  ,因为它经不起岁月的磨损 ,但我得到的不是修理  ,而是几块木板铺在上面  ,丑陋而尴尬  。

社区的几个游泳池已经被浮萍覆盖了  。

社区里有许多水景  。从远处看  ,这个地方看起来像一个公园 ,但不幸的是它没有得到适当的维护  。

我参观了几个单元  ,发现虽然有出入控制  ,但单元门都是开着的  ,安全没有保证  。

参观完小区后  ,我发现小区的垃圾问题仍然很严重  ,垃圾或多或少堆积在小区的死角  。还发现一个地方被包围了 。经过检查 ,它也装满了垃圾  。

从整个社区来看  ,社区里的休闲区和水景很多 ,可以清楚地感受到原开发商的意图 。然而  ,今天的社区到处都暴露在这个时代的影响之下 ,以后的维护工作确实缺乏  。

02南京最早一批带电梯的豪宅  ,周边配套齐全  ,地铁5号线就在家门口

香格里拉花园于2003年竣工  ,由南京三蒙实业发展有限公司开发建设  ,目前由于坚物业管理公司管理  。

住宅区位于南京的主要城市秦淮  。香格里拉以主干道的主轴为核心 。南面是一个住宅小区  ,有香格里拉花园、半岛、静英会等高档住宅公寓和自然景观 。北面是办公室、酒店、购物和休闲设施 ,如南京海关和电视台空  。

香格里拉也是南京第一座带电梯的豪宅  。它在建筑材料的使用上也采用了当时最先进的材料  。断桥铝合金的使用具有更突出的隔热、防尘和密封性能  。紫铜冷热水管的使用具有更明显的除锈杀菌效果  ,成为当时市场的风向标  。

在主城区  ,生活设施自然非常齐全  。街对面是积华广场、苏果超市、肯德基、电影院、银行和美食街  ,这些地方平时都是休闲娱乐的好去处  。

走过积华广场的小巷就是所谓的“南京最便宜的蔬菜市场”——上树巷蔬菜市场  。

襄垣校区位于大光路小学和一中的中间  。

附近以前没有地铁  ,但是目前正在建设的地铁五号线的大中桥站就在房子的前面  。预计2021年通车  ,这将使旅行更加方便  。

033年涨1000元/㎡  ,业主惋惜  ,却无奈换不掉的物业

房屋净值数据显示  ,2004年祥源的平均价格为16  ,538元/㎡,公寓面积相对较大  ,所以当时购买祥源的业主可以说要么富有要么昂贵  。

根据安居客的数据  ,2016年12月  ,翔远的平均挂牌价格为44805元/㎡;今天 ,翔远的平均挂牌价格为45897元/㎡;在过去的三年里 ,祥源的上市价格只上涨了1000元/㎡,令人难以置信  。

香格里拉花园地理位置高端  ,地理位置优越  ,生活设施齐全  ,对它来说  ,这里真是鸡肋  。

社区的所有者也在努力改变他们的财产 。香格里拉花园原本是开发商自己的财产——金大地财产  。五年前  ,由于物业管理不善及业主生活水平下降  ,他们感到不满  ,现在转投于坚物业  。

然而 ,房产的更换一开始并不顺利  。中介说有更多的老人住在居民区  。老业主都想换一个更便宜的房子  ,只要他们留着门  ,清理垃圾  ,打扫干净  。然而  ,年轻业主更喜欢交换高质量的房产来改善他们的生活环境 。如果你不同意  ,这显然很难  。

因为住宅区有很多问题  ,所以没有多少公司能接受一美元房产的需求 。大品牌地产不愿来  ,于坚地产终于被采纳  。

现在 ,虽然居住环境不影响生活  ,但舒适度也随着时间的迁移而直线下降 。年轻业主仍然想更换大品牌物业 ,但实际情况已经失败 。

在采访老业主和中介公司时  ,他们都表示  ,社区近期没有更换房产的计划 。

通过居住区的入住率和与业主的交谈 ,我可以感受到业主对它的爱  。然而  ,现在许多人也对这些问题表示遗憾 ,但与此同时  ,他们期望住宅区越来越好 。

   

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