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婚姻保卫战片尾曲这5座城市,未来还要涨……

来源:万全财经 时间:09-06 18:08:49浏览4次

最近 ,第一财经发布了一份报告  ,统计了2008年至2018年中国33个重点城市的小学生人数 ,并以此作为参考框架  ,说明哪些城市对外国人口更具吸引力 。

小学生人数是一个非常好的参考指标有三个主要原因 。

首先 ,统计数据显示  ,2008年 ,全国小学生人数为1.03315亿 。2018年 ,这一数字为1.03393亿 ,仅增加了7.8万人 ,增长率为0.07% 。这种变化几乎可以忽略不计 ,也就是说  ,这个国家的小学生总数变化不大  。如果一个城市的小学生人数显著增加  ,其他城市(或农村地区)的小学生人数必然会减少  。

这是城市之间的生死之战 。这是非常残酷、直观和准确的 。

第二  ,小学生通常离父母很近 ,不像那些可能去其他大城市参加高考的人  ,也不像许多移民来参加高考的人  ,城市小学生人数的明显增加往往意味着年轻人涌入城市的人数显著增加 。此外  ,他们愿意把自己的孩子带到身边 ,而不是作为留守儿童离开家乡 。一方面  ,他们有一种在城市里呆很长时间的愿望  。另一方面 ,他们已经积累了一定的经济实力(他们可能已经在当地买了一栋房子  ,或者计划将来在当地买一栋房子)  。所有这些因素都将成为支撑城市房价上涨趋势的重要驱动力 。

第三  ,这些小学生将在十年后步入社会  ,逐渐面临工作、爱情、工作和生育的问题 。如果他们对城市有认同感  ,并愿意继续在这里为生活而奋斗  ,他们将会有新的购房需求 ,从长远来看  ,这也会推高城市的房价 。

调查结果与之前对全国主要城市的分析和判断相似  。

在过去10年里  ,6个城市的小学生人数增加了50%以上:

厦门(86.6%)、深圳(75%)、郑州(61.2%)、长沙(57.5%)、合肥(52.3%)、东莞(52%) 。

深圳不会被提及  。李哥已经多次表达了“如果1995年后我还是单身 ,我一定会离开上海去深圳旅游”的想法  ,深圳是中国最具活力的城市 。

深圳鸟瞰图

郑州曾被我誉为“未来的北方明珠”  ,也是我最喜欢的华北二线城市 。

另一方面 ,长沙是中国城市的良心  。价格贴近百姓 ,租售比合理  。这座城市仍然充满活力 。里科有很多安利生意  ,还有钱和机票  。请快点在买买中买  。

合肥一直都是一个缺乏秋中存在感的城市  ,但它是整个中部地区10年来增长最快的省会  ,对此我也很乐观  。

东莞紧挨着深圳 。在过去的三年里  ,我一直在为在东莞上车而募捐 。现在它也不便宜了...

过去唯一不太重视的安利是厦门  。

厦门的数据是最惊人的  。许多人感到惊讶  ,因为他们不理解福建人的心态  。

福建作为一个整体  ,包括北部的温州和南部的潮汕地区 ,是全国文化内化最明显的地区  ,它与背靠山海、耕地狭窄的地区的自然环境有着密切的关系 。

通俗地说 ,即使这里的人们特别喜欢冒险  ,尤其是成群结队 ,他们也必须回到盖楼和光宗老家  ,在多年的辛勤劳动后向他们的祖先致敬  。

现在 ,福建的富人大多为能够在厦门岛买一套房子而感到自豪  ,这套房子有着闪亮家族徽章的味道  。

这种味道  ,就像东北的富人去三亚买套房一样  ,是地位和成就的象征  。

厦门的基础教育也是福建相对最好的  。厦门的人口仅占全省的1/10  ,但每年参加上清北考试的人数占全省的1/3  。

福建省还有唯一的985所大学——厦门大学  ,它位于山的附近  ,靠近水  。

厦门大学

然而  ,厦门很小  ,容纳不了太多的人  ,尤其是厦门市中心拥挤在一个孤岛上  。仅深圳南山区就比整个厦门岛大 ,所以厦门很难像其他城市一样不断向外扩展边界 ,这与青岛、大连、宁波等沿海规划独立的城市有质的不同  。

另外 ,福建人总体上比较富裕  ,区域经济差距不大 ,这直接影响了厦门岛的房价 。

厦门7月份的最新房价

如果你想谈论一线城市  ,那就叫北上深圳和广州 。如果你想谈论一级住房价格  ,你必须加上厦门 。

因此 ,尽管厦门小学生的增长率如此之低 ,但绝对数字却从17万增加到了32万 。福州的增长率远低于厦门  ,但去年有54万小学生 。厦门隔壁的泉州更可怕  ,有77万小学生  ,远远高于厦门  。

总之  ,厦门是一个特殊的城市  ,不能适用房地产市场的一般规律  。

……

过去十年是中国快速城市化的十年  ,更不用说大城市了 。甚至许多人口不到一百万的中等城市的人口也在增长  。然而  ,数据告诉我们 ,9个重点城市的小学生人数没有增加  ,而是减少了  。这些城市的未来非常令人担忧-

哈尔滨(-16.2%)、长春(-10.8%)、大连(-9.2%)、昆明(-7.0%)、重庆(-6.6%)、烟台(-6.3%)、南昌(-5.1%)、兰州(-3.8%)、呼和浩特(-1.1%)  。

其中  ,重庆的数据几乎没有参考价值 ,因为重庆名义上是直辖市  ,实际上是“川东省”  。使用特定城市的数据来设置重庆将被扭曲 。

剩下的八个城市前景黯淡 ,几乎没有逃跑 。

呼和浩特和兰州的小伙伴没有必要太难过 。排名第一的财经仍然非常重视你 ,他们会计算你的数据  。你看西宁、银川和拉萨 ,隔壁的小伙伴  ,一点也不算...

另外  ,成都、苏州、宁波、济南等几个重点城市由于相关年份数据不完整 ,没有纳入统计  。

昆明和南昌分别是李戈此前对中南省会和西南省会调查记录中受灾最重的两个  。我说南昌“远不如长沙” ,“城市管理混乱” ,“城市一片混乱”  。我说昆明“砸了一只好手”...

最没有争议的应该是哈尔滨、长春和大连  ,它们排在倒数三名 。

不管马云是否高喊“投资必须通过山海关”的口号  ,过去十年来  ,东北人民一直用脚投票表示反对:任何有能力的人都会想方设法把下一代赶出东北...

唯一保持正增长的是沈阳  。

这也是李哥以前说过很多次的话  。唯一值得在整个东北投资的是沈阳  。未来 ,整个东北地区的人口将从四大城市进一步集中在沈阳  。如果将来还有第十个国家中心城市  ,那就是沈阳 。

沈阳浑河盛京大剧院

顺便说一句  ,据说有6个城市的增长率超过50% ,为什么只有5个城市的称号  ?

因为深圳和东莞将逐渐融合 ,成为中国乃至世界上最可怕的城市:深圳  。

所谓大湾区  ,真正的核心是深关市和广佛市这两个核心  ,至于下一个香港...

还有一个小秘密  ,我不知道你是否发现了:

从城市人口的规模来看  ,北上是一个层次 ,而去广州和深圳是一个层次  。然而  ,广州和深圳的小学生人数超过100万  ,而北京为91万  ,上海为80万  。

这篇文章最初是由第一作者写的  ,未经授权不得转载 。

    

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