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机械小兵6凭竞品认筹单就送苏果卡?南京“抢客大战”已山雨欲来!

来源:万全在线 时间:09-08 10:57:14浏览6次

自今年下半年以来  ,南京房地产市场面临越来越大的去资本化压力 。随着信贷融资的收紧  ,住房公司开始更加关注现金流 。一方面  ,新房供应量持续上升  ,另一方面 ,购房者更加谨慎  。如何占领市场 ,实现高恶化率已经成为所有物业头痛的问题 。

当市场疲软时  ,营销人员自然会很忙 。为了抓住顾客并消灭他们 ,各种建筑开始运用他们所有的技能和技巧  。

01肉搏战公然抢客人今天一早  ,店主君看到这样一张海报:

"任何人来我们家根据他们的登记记录登记他们的意向  ,都会得到xxx折扣  。"这种方式确实是一种古老的区域竞争模式  。特别是在高度同质的行业  ,这只是用最少的努力获得准确客户的最佳方式之一  。

去年 ,包华市场低迷 ,在一段时间内  ,许多类似的事情发生了  。一张有“泰和金瓶座政府认购证额外折扣10  ,000元/套”的大型户外卡 ,不仅抢走了顾客  ,还让他们互相露脸  ,可以说是双赢  。

同期 ,另一个大牌“恒大筹码97%附加折扣”出现在董事会  。事实上  ,泰和和恒大也将这些视为区域质量基准地位的象征 。

事实上  ,早在四年前  ,这样的场景就经常在北方城市燕子吉和马高大桥上演  。有一段时间  ,这只是“根据电力建设的认购情况简单削减2万元”  。有一段时间 ,这是恒大和施琅的“蓝绿色”大战 。来自同一个董事会的竞争对手之间的战争确实在一分钟内就开始了 。

后来  ,被北桥隔开的两个项目荣盛和洪阳也打了一场口水战空:

今天 ,这家人说  ,“粗加工的现成房子更实惠 !地区价格限制是22  ,000英镑  ,等一下 !买房前见荣盛 !”

明天  ,这家人说  ,“我们有实力买红阳  ,但不能买空房子  。”

后天  ,这家人补充道 ,“买下空白的 ,自己安装  。装饰的质量是有保证的  !”

后天 ,这家人又说  ,“买空白装饰=很多烦恼  !什么是坑、脏、时间等等……”

……

有很多活动时断时续  。

目前  ,南京的建筑竞争依然激烈 。以长江以北的核心地区为例  。除了今天发送苏果卡的事件之外  ,地区竞争的现象也很频繁  。

尤其是中海左岸的江河城和兰亭 ,每个月都保持着开放的步伐  。他们一起领导销售  ,一起识别芯片  ,一起打开市场  。他们因为害怕失去半天时间和被另一方抢走而匆忙赶路空  。如果我们能在对方做出反应之前收获第一波 ,那就更好了  。

02全员营销 不达指标就开除

如果说建筑之间的竞争仍然是房地产市场的常态  ,那么前100家房屋企业对强制销售的评估似乎更能说明问题  。

据说有一家百强住宅企业 ,强迫所有员工卖掉他们的房子  !从普通员工到高级领导 ,没有逃脱的路 。卖不出去的只有一个结果——被解雇  !可以说房屋出售和裁员都在进行  。

在线传输的详细规则如下:

每个有工作经验的人都知道这是一个古老的惯例  。它经常出现在那些想裁员但不想赔钱的公司  。这被委婉地称为“工作转移”或“全面营销”  。对此 ,一些媒体寻求住房企业相关负责人对此信心的确认 。对方答复如下:

1.卖房子是真的 。像其他开发商一样  ,全国营销一直在进行  。这是正常的营销推广方法 。

2.裁员信息不真实  ,内部未发布相关文件  。我不知道网络新闻的截图  。

话虽如此  ,全国营销没有错 。恒大和其他房地产企业一直在这样做  。然而  ,很难强迫其他行政职位的工作人员参与其中并给予定量评估  。

更重要的是  ,房子是不能出售的 ,它是通过强制手段直接卖给员工的 !去年年底  ,一家名为正商集团的企业被其员工起诉 。为了迫使所有员工购买自己的公寓  ,他们直接从员工基本工资中扣除60%的“购房款”  。员工没有权利拒绝  ,无论购买与否 ,他都要扣钱  ,扣5年 ,这简直是“太可怕了” 。

03加快去化 楼市购房优惠重现

现在金九银十已经正式启动  ,有很多房地产已经涌入市场  。竞争是不言而喻的  。我们如何脱颖而出并吸引顾客  ?自然  ,最好的办法是给予优惠待遇 。毕竟  ,真正的金钱和白银是人们最关心的  。

目前  ,南京的房地产市场要约主要有两种类型:一是公开要约;其次  ,结合项目节点引入了一些限时优惠和热身礼物  。

对于承受巨大压力需要净化的板材  ,有许多相对优惠的政策  。优惠政策基本上在0.5-1点左右  ,通常在开幕式现场  。更多的是确定并给予一定的让步 。

不久前 ,嘉园唐久大厦给了高达3万元的折扣 。金地奉化国际有些楼层有9.65%的折扣  。万科、中海、金茂等住宅企业结合项目节点给予优惠活动;世茂呼吁业主定期购买奢侈品  。

总之  ,是你的歌唱和我的上台  。各种营销方法都充满了诡计  。

对此  ,南京资深房地产评论员评论说  ,事实上 ,各种优惠政策和抢劫手段的再现只不过是某一阶段市场的表现  。当市场低迷  ,房屋企业的销售压力较大时  ,如果想尽快收回资金 ,自然会有一定的让步  。相反 ,当房地产市场火爆时  ,这将是另一个场景  。

房地产市场最初徘徊在“抢房战”和“抢客战”的市场中  。

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